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房子遭抵押、被霸占好几年...全款买房后他几乎奔溃!

更新时间  2021-01-01 20:59 阅读
本文摘要:扬州市民沙先生2014年花费了200万人以上,在扬州生态科学技术新城泰安镇维纳花园区购买了房子。沙先生怎么也想不到,这所房子,竟然让他崩溃了。 不仅到现在还不能做房地产证明书,房子被别人占领了好几年,他自己也进不了门。买房做证明书的时候,发现家里有抵押沙先生,说自己买的房子的门锁芯被换了,自己的钥匙现在打不开,而且每天有几个老人在自己家打牌。 2014年,沙先生与当时的住宅区开发人员扬州诚泰置业有限公司签订了购房合同,分几次支付了共计215万元的购房费,全额购买了这所房子。

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扬州市民沙先生2014年花费了200万人以上,在扬州生态科学技术新城泰安镇维纳花园区购买了房子。沙先生怎么也想不到,这所房子,竟然让他崩溃了。

不仅到现在还不能做房地产证明书,房子被别人占领了好几年,他自己也进不了门。买房做证明书的时候,发现家里有抵押沙先生,说自己买的房子的门锁芯被换了,自己的钥匙现在打不开,而且每天有几个老人在自己家打牌。

2014年,沙先生与当时的住宅区开发人员扬州诚泰置业有限公司签订了购房合同,分几次支付了共计215万元的购房费,全额购买了这所房子。发现家里的网络成为自己的名义后,沙先生付了房费。

开发人员也把收据、钥匙等其他列手续交给了他们。之后,沙先生向家里处理生育票,找到诚泰职业有限公司发行购房收据,没想到开发人员已经跑了。由于开发人员的土地证明书还在银行抵押,维纳花园整体的60户所有者无法处理生育票。到2018年,泰安镇政府协调,拍卖开发人员的一些剩馀房地产,释放住宅区的土地证明书,大家可以处理生育票。

沙先生和其他业主一样,提交了办理房地产证明书所需的资料。购房合同、收据、权利税收据等,我们全部交给住房管理部门,当时给我们列了清单,说明资料已经收到,可以办理房地产证明书。但沙先生怎么也想不到,几天后,他的事务资料回到扬州市房地产登记中心,理由是他买的这所房子的权利有争议。

住房管理局的电脑里说银行抵押没有被取消。我说房子没有抵押贷款,全额买的房子。而且这个抵押的不是我的名字,而是另一个人的名字。

一房二卖开发人员在卖房前用假贷款买的房子,抵押没有被取消,贷款的不是本人,这是怎么回事?当时是开发人员的会计,与银行的人勾结,用会计儿子的身份证进行抵押登记,取得银行的资金,借出钱,据说被开发人员使用了。记者知道,除了沙先生,住宅区还有几个全额购买的业主在处理住宅生产票时也发现了同样的问题。扬州维纳花园区老板韦先生:假贷款是养鱼,他的朋友和开发人员熟悉介绍他,给他五万五千元的费用,借他的身份证给银行贷款,这笔钱做好后也给开发人员了。

扬州维纳花园区老板蔡:我这个假贷款的人,他是开发人员的律师。扬州市生态科学技术新城泰安镇政府的一名工作人员告诉记者,根据他们的调查,在维纳花园,这种一户两户的销售情况并不少。

我们也知道当时公司的员工以员工的名义贷款,贷款的钱也交给上司,当时上司答应他们,每月贷款支付的钱的上司还清,最后上司逃走了。“假戏真的是“假贷款购买者占领了住宅开发者,当初处理的贷款当然没有人偿还,银行把当初的假贷款购买者和开发者一起告上法庭,法院判决前几个购买者偿还银行的本金和利息。据沙先生介绍,当时处理假贷款的人们,购买住宅的手续很简单。签订购房合同时,他们向开发人员签订委托书,买卖、变更所有房屋,全部交给开发人员处理,开发人员向他们支付5-10万人的业务费,他们向开发人员借用身份证。

以前只是和开发人员合作处理假贷款,没想到最后自己真的要偿还贷款,沙先生的房子被以前的购房者占领了。另外,处理假贷款的购房者也多次主张抢房子。扬州维纳花园区老板韦先生:我改装的时候,2018年,2019年,我装他一次吵闹,说这房子是他的,他没有任何手续,也没有收据,他去住宅管理局查了,我也去了他,人家说这房子不是他的但是,根据中国房地产登记的相关法律法规,有抵押住宅,在解除抵押之前不能取消住宅买卖合同。

房子当初在卖给沙先生和其他几个老板之前,已经做过贷款,这四所房子的贷款也没有还清。那个家的网络签名申请,怎么能申请沙先生等几个老板的名义呢抵押贷款未偿还的网络签名被取消的记者知道,包括沙先生在内,维纳花园区有4名全额购买房屋的所有者,因为住宅前有抵押贷款,所以不能处理生育票。这四所房子在销售给他们之前,以住宅辅助设施不完善为理由退房,向扬州市住宅保障和房地产管理局取消了以前的合同登记。

对住房管理局的这项操作,沙先生说:扬州市住房管理局他有这项能力,如果以前的抵押没有被取消,可以在网上申请取消。住房管理局说当时网上申报不是我们的名义,我们就不买这所房子了。我们看到申报,而且我们都办理了正规手续。房地产登记中心:住房管理部门有过失住房贷款未偿还,开发人员取消以前的网络签名,问题在哪里?记者向扬州市自然资源和计划局房地产登记中心的工作人员确认后,问题是住房管理局开发人员抵押,销售开发人员。

该工作人员还说明,2019年5月1日实施的《江苏省房地产登记条例》规定,如果房屋有抵押登记,必须在偿还贷款解除抵押后进行二次销售。住房管理局一定有问题。

也就是说,他的房子,一条线是抵押还是贷款,一条线又卖给你们,不是两个权利重复了吗?对此,工作人员说:但责任不是我的部门。我的注册部门发现你们有问题,我的注册很难注册。

我只相当于最后一根稻草,注册不好的原因是以前销售的问题。住房管理部门:建议通过诉讼途径解决。

开发人员二次出售住房时,如何在未偿还贷款的情况下取消以前的网络签名?有疑问,记者陪同几位业主来扬州市房屋保障和物业管理局。工作人员表示,如果住房有抵押,可以在住房管理部门的系统中找到,按常理说,如果住房贷款没有还清,就不能取消住房登记。

因为系统死了,贷款只要在上面,企业就不能提交变更申请解除申请。我们不向他提交。

为什么维纳花园的开发人员可以撤销申请,工作人员说我只能找企业,找不到就提起诉讼,通常只能提起诉讼。法律相关人员认为,在这起事件中,开发人员在处理假贷款取得银行资金后,以不正当手段出售未偿还贷款的房子,有欺诈的嫌疑。房地产交易主管部门审查不严格,也是沙先生等人至今无法处理房地产票的重要原因。

江苏苏博律师事务所主任律师吴波:住房管理部门取消申请,必须审查取消申请是否有正当理由,取消申请是否有其他债务,主要是否有相应的银行贷款。在审查不清楚或没有审查的情况下,取消以前的申请,客观地不知道新买家在这个房子里有贷款,也就是说客观地促进新买家购买这个房地产,上当受骗,行政诉讼的方法可以起诉房地产局。网络签名申报是房地产行业行政主管部门为监督房地产交易采取的监督措施,在一定程度上可以防止一家两家的销售情况。但扬州市房地产主管部门在以前没有偿还住房贷款的情况下,取消了申请登记。

这种操作客观地为开发人员一家两口出售的行为打开了绿灯,为后来的购房者上当埋下了伏笔。贷款未偿还,扬州市住房管理部门如何取消网络签名注册,希望有关部门仔细调查。

沙先生等人什么时候能为自己全额购买的房子做票,我们也继续关注。


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